阳光家园D2栋商铺果真招租通告
1.招商通告
受南昌都会建设投资生长有限公司委托 ，我司就阳光家园D2栋商铺举行果真招租 ，本次招租项目分为三个标段：
标段1、商铺位置：D2-101、修建面积89.2㎡ ，投标底价2230元/月。
标段2、商铺位置：D2-102 ，修建面积89.43㎡ ，投标底价2236元/月。
标段3、商铺位置：D2-201、202、203、204、205 ，修建面积559.45㎡ ，投标底价7273元/月。
标段4、商铺位置：D2-103、104、105 ，修建面积373.93㎡ ，投标底价9348元/月。
基础招商条件为：
1）物业服务费：1.3元/㎡/月。
2）租赁年限： 3年。
3）租金增添率：每年增添5%。
5）本项目不提供免租装修期。
6）履约包管金：第3年月租的3倍。
2．投标须知
1）本项目投标包管金为每个标段人民币贰万元 ，投标人需于2020年4月28日之前将投标包管金转入招商人银行帐户 ，逾期未转视为放弃竞租权 ，转账需备注竞租哪个标段。
账户名称：南昌都会建设投资生长有限公司
账户号码：791908944800026
开户行：江西银行南昌红谷大厦支行
未中标投标人的投标包管金 ，自开标之日起10个事情日内 ，原渠道等额退回。本项目对未中标的投标人不予任何赔偿。
3）开标时间：2020年4月29日上午9：40招商人最先吸收标书 ，10点整正式开标。愈时未递交标书的视为弃权。
开标所在：南昌市红谷滩新区丰和中大道456号城投大厦二楼聚会室
联系人：王小泉 电 话：0791-86856952
4）投标人投标时需提供投标单位营业执照复印并加盖公章 ，投标代理人委托书和代理人身份证复印件并加盖公章。
3、 评标步伐
1）本次招标接纳一轮报价方法 ，报价最高者中标 ，如泛起一律报价情形 ，抽签选择中标人。
2）如原租赁条约乙方“南昌首创实业有限公司”报价最高且与其他投标人报价相同的情形 ，“南昌首创实业有限公司”拥有优先租赁权。
3）投标人加入投标 ，即体现赞本钱招商文件所有内容和约定。
投标报价函式样：
投标报价表
我方接受并响应房产租赁项目招商文件（阳光家园D2栋标段 商铺租赁权）的所有要求 ，并递交第一轮报价：
报价 轮次 | 物业名称 | 计租面积（㎡） | 首年度每月投标单价（元/月） |
1
| 阳光家D2栋标段 商铺 | ㎡ |
投标人（签章）：
2020年4月 29日
4、条约条款及名堂
衡宇租赁条约
条约编号：
甲方(出租方)：南昌都会建设投资生长有限公司
乙方(承租方)：
凭证《中华人民共和国条约法》及其他有关执法、规则之划定 ，在一律、自愿、协商一致的基础上 ，甲、乙双方就下列房产的租赁事宜告竣如下协议：
一、租赁标的
本条约租赁标的座落于阳光家园D2栋 商铺；该衡宇用途为商业。衡宇结构钢混 ，修建面积约 平方米（以房管局丈量报告为准 ，若有误差 ，双方据实结算租金）。
二、租赁限期
本条约租赁期为5年 ，自2020年6月 1 日起至2023年5月31日止。甲方提供/个月的免租运营准备期（运营准备期=装修期+准备期） ，从 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。衡宇租金从2020年6月1日最先盘算。
三、租赁用度
1、房租租金
房租租金前 / 年稳固 ，第 2 年最先每年以 5 %递增 ，即：
年 月 日 - 年 月 日 ，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
年 月 日 - 年 月 日 ，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
年 月 日 - 年 月 日 ，月租金（含税）：￥： 元(大写： ）。
2、履约包管金：￥： 元（大写： ）。
本条约租赁关系终止时 ，乙方在结清租金、物业管理、水电费等用度且不保存本条约第六条所划定的任一情形的 ，甲方一次性原额退回（不付息）。履约包管金不抵扣衡宇租金（甲方赞成除外）。
3、物业服务费
本条约标的衡宇由南昌新兴物业管理有限公司提供物业服务 ，租赁时代的物业费所有由乙方肩负。本条约签署时物业服务费暂定标准为1.3元/㎡/月 ，即每月物业服务费 元 ，最终以整体项目与物业公司签署的物业服务协议为准。物业用度缴纳接纳第 2 种方法举行：
1）由甲方代收 ，发票由 / 提供。
2）由乙方直接向南昌新兴物业管理有限公司支付。乙方未实时支付物业费 ，甲方有权代乙方支付后向乙方追缴。
4、水、电、燃气费等用度
乙方使用和谋划爆发的水、电、燃气等用度所有由乙方肩负 ，用度缴纳方法： 。
四、租赁用度缴纳
1、租赁用度按先付清租赁用度 ，后使用租赁衡宇的原则举行。乙方租金按 季 交纳 ，每次租金提前十五个事情日内一次性付清。
2、本条约签署后七个事情日内 ，乙偏向甲方支付租赁履约包管金（￥： 元）及第一次租金（￥： 元） ，合计人民币（￥： 元）(大写： ） ，甲方收款后开具相关收款收条或发票。
3、本条约租赁标的若有专业物业服务单位管理的 ，乙方在入驻时应与物业服务管理单位签署相关《物业服务协议》 ，并按协议的划定缴纳物业相关用度。
4、乙方未按本条约约定 ，实时向甲方缴纳房租、履约包管金等用度的 ，每逾一日 ，甲方有权按欠交金额的0.5%向乙方收取滞纳金。
5、租赁期内 ，若是爆发政府有关部分征收本条约未列出但与使用该衡宇有关的税费 ，均由乙方肩负 ，甲方并有权调解响应的租赁用度。
6、乙方租赁用度支付均接纳转账方法 ，甲方指定账户如下：
账户名称：南昌都会建设投资生长有限公司
账户号码：791908944800026
开户行：江西银行南昌红谷大厦支行
若有转变以甲方书面通知为准。
五、维修与维护
1、甲方认真租用衡宇公共部位的维修、维护 ，（租赁规模内部维修由乙方认真）,施工时乙方应起劲配合 ，不得故障施工。
2、因乙方缘故原由造成租用衡宇设施装备的损毁和故障 ，由乙方肩负维修责任 ，有重大清静隐患 ，但乙方拒绝或拖延维修的 ，甲方有权举行维修 ，用度由乙方肩负。
3、乙方需装修或者增设设施、装备的 ，应事先征得甲方的书面赞成方可举行 ，不私自改变使用性子及衡宇主要结构。增设的设施、装备维修责任由乙方认真 ，并肩负响应的责任。租赁期满 ，移除不影响衡宇使用的设施、装备 ，乙方可自行处置惩罚；移除会影响衡宇使用的设施、装备所有权归甲方 ，甲方不需赔偿乙方。
六、乙方有下列情形之一 ，甲方有权扫除租赁条约并收回衡宇。造成甲方经济损失的 ，乙方除赔偿甲方损失外,还将�？鬯新脑及芙�。
1、未经甲方赞成私自将承租的衡宇转租、转让、变相生意使用权的；
2、举行违法活动或不当行为造成甲方连带损失的；
3、乙方拖欠甲方应收的房租、履约包管金、物业服务费及水、电、燃气等用度恣意一项三个月以上的；
4、违规使用衡宇及隶属设施 ，超标准使用电器、水具 ，造成清静隐患的 ，拒不整改的；
5、乙方提供虚伪信息、乙方营业执照被吊销、或列入企业异常名录、失约职员名单的；
6、谋划甲方划定榨取从事的行业。
七、有下列情形之一 ，乙方有权片面扫除租赁条约。
1、甲方没有正当理由且乙方未接受该理由的 ，未在交接日交付租赁物业 ，且凌驾30日仍未交接的；
2、租赁物业主体结构泛起严重质量问题并保存清静隐患 ，致使乙方整体不可营业 ，甲方在30日内不可解决或不可恢复乙朴直常营业的；
3、非乙方缘故原由造成租赁物业部分或所有损毁、灭失的。
八、双方权力义务
1、甲方在租赁时代转让该衡宇时 ，须提前【30】日通知乙方。
2、乙方应敬重和合理使用衡宇及配套装备 ，发明衡宇及其装备自然损坏 ，应实时通知甲方检查；因使用不当或因乙方缘故原由造成衡宇及其装备损坏的 ，乙方应认真修复或赔偿。
3、乙方在承租的衡宇内需要装置或使用凌驾水、电表容量的任何水电装备 ，应事前征得甲方的赞成 ，再由乙方认真到有关部分打点增容手续 ，用度由乙方肩负。
4、乙方应注重防火清静 ，不得在衡宇内存放易燃、易爆等危险物品 ，不得谋划噪音大、扰民的行业 ，不然甲方有权扫除租赁条约并收回衡宇。承租时代因乙方过错导致的消防清静责任及因扰民导致的相关执法责任由乙方肩负。
九、条约扫除与续签
1、租赁限期内 ，乙方提前扫除租赁关系 ，须提前三个月书面通知甲方 ，在征得甲方赞成后 ，打点退租手续 ，空出衡宇交还甲方 ，并缴纳相当于一个月租赁用度的违约金。若未提前三个月书面通知甲方 ，甲方将扣除其三个月的履约包管金。
2、条约期满乙方如继续租用房产 ，需提前三个月向甲方书面申请。甲方赞成后 ，重新签署租赁合约 ，乙方未提出申请的视为退租 ，甲方另行租赁他人 ，乙方不得拒绝。
3、条约期内 ，因不可抗力事务导致乙方不可使用租赁物业的 ，乙方无需支付该时代的租金；若不可抗力事务一连30日及以上或不可抗力事务爆发后继续推行条约在事实上已经成为不可能或不须要的 ，本条约自动扫除 ，已支付的租金、物业管理费等未现实爆发的部分以及履约包管金（扣除乙方应付而未付的相关用度且不保存本条约第六条所划定的任一情形的） ，甲方应于条约扫除时返还乙方。甲方不肩负任何赔偿责任。
4、双方签署及推行本条约中 ，若客观情形如政策、政府行为等爆发了当事人在订立条约时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业危害的重大转变 ，继续推行条约关于一方当事人显着不公正或者不可实现条约目的 ，任何一方有权要求变换或扫除条约 ，双方不可告竣变换意向的 ，应予以扫除。扫除时 ，已支付的租金、物业服务费等未现实爆发的部分以及履约包管金（扣除乙方应付而未付的相关用度且不保存本条约第六条所划定的任一情形的） ，甲方应于扫除时返还乙方。甲方不肩负任何赔偿责任。
5、租赁期届满 ，甲乙双方未续订条约的 ，甲方有权收回衡宇 ，乙方需在7个事情日内交回承租衡宇和及其配套使用装备（如消防设施、水电表等）给甲方。乙方未在7个事情日内空出衡宇的 ，需按双倍的租金标准支付衡宇占用费 ，并赔偿由此造成的甲方经济损失。乙方有义务将承租屋内的物品清空 ，逾期未清空的 ，乙方视同默认甲方有对物品举行处置惩罚的权力 ，爆发的用度由乙方肩负。
十、特殊约定
十一、条约生效及其他
1、本条约壹式肆份 ，甲方贰份 ，乙方贰份 ，双方签章后生效 ，各份条约具有一律执法效力。甲乙双方的交接文书及其他相关文件为本条约的附件 ，具有执法效应。
2、对本条约的任何增补、修改需经双方赞成 ，并以书面形式做出。修改、增补后的条约与本条约及其附件纷歧致的 ，以修改、增补后的条约内容为准。
3、租赁时代 ，若是甲乙双方任何一方的组织机构、名称爆发转变时 ，转变后的任何一方继续推行本条约项下所有的权力和义务。
4、在租赁事宜爆发争议时 ，双方赞成由“南昌仲裁委员会”仲裁 ，并执行“南昌仲裁委员会”的仲裁决议；或将争议交由衡宇所在地的人民法院诉讼解决。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法人（或代理人）： 法人（或代理人）：
经 办 人： 经 办 人：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
年 月 日 年 月 日
